深度解读！惠州一中落户金山湖！谁是最大受益者？|世界球精选

• 2023-04-27 14:03:06 来源：深惠房叔

近期的教育高光时刻，还记得吗？ 前几天，惠州一中附属金山湖学校正式签约，瞬间成为全城焦点。毕竟，这是城区内第一所以惠州一中冠名的九年一贯制公办学校，也是市民多年来翘首以盼的官宣落地。 这所高起点优质学校，直接落地金山湖，深远意义不言而喻。 | 签约仪式 而这则消息，也引起了不少家长们的热烈讨论，诸如我家小区能否就读、买学校旁边的房子是否分配学位……这些声音不绝于耳。 马上到5月份了，一年一度的学区划分季将至，不少家长又开始焦虑了。 01.没想到，真正上学难题直面扑来

暗涌的教育焦虑，从何而来？

(相关资料图)

翻阅惠州中考数据，便可洞悉一二，毕竟于家长而言，孩子在中考那一刻，就面临着人生第一道分岔路口，决定着往后的命运走向。 据市教育局统计，2022年惠州初中中考人数达到 69996人，而 形成明显差异的是，惠州45所普通高中，招生计划 45681人，普高录取率只有 65%。

年份	中考人数	普高招生人数	录取率
2022	69996	45681	65.2%
2021	65268	40876	62.6%
2020	58178	33421	57.4%
数据来源：惠州市教育局

一个残酷现实摆在眼前，惠州约4成的中学生，注定无缘普通高中，更不用说参加高考了。

雪上加霜的是，今年惠州中考招生调整，突如其来的消息再次暴击惠州家长们。

官方也回应证实，除了惠州一中、惠州中学、华罗庚国防班面向全市招生外，其他城区学校和各区县学校也都不能再跨区招生，只能报考自己本县区的学校。（消息来源：惠州电台）

| 惠州网络问政平台

政策调整可谓影响甚远，举个例子，A为惠城生源地学生，成绩中上，按照以前政策，A能够报考其他县区排名靠前的学校，上好高中的机率较大。

但今年不行了，A只能报考惠城高中，以他的成绩或许只能选择惠城一般的高中，而成绩中等的B同学，原本分流出去的A回流，竞争加剧，也会导致这部分B学生够不上心仪高中。

无疑，从今往后，惠州考高中的难度是越来越大了。

| 已获视觉中国授权

更致命的是，中考只有一次机会，考砸了不能复读，只能眼睁睁看着自家孩子分流到职高院校，你说家长们能不焦虑吗？

也因此，不少家长开始未雨绸缪，挑选一个好初中、甚至一个好小学，让孩子在优质教育氛围中塑材成长。

这也是为什么，有这么多的家长，为了一个好学区不惜花重金入手学区房，为了孩子的教育而每天早起半小时奔波。

02.想上优质学校，绝非易事

但是，惠州要上一所好的小学或者初中，没那么简单。

目前，整个惠州被评为省一级学校的小学，两只手数的过来，如果放到市区，则更为稀少，更不用说市区优质初中学位缺口了。

说白了，就是僧多肉少。

因此，考虑到孩子的学习成长，不少家长宁愿放弃自身公办学位，转而花高价，甚至不考虑上学距离也要选择民办学校。

|家长担心孩子上不了好学校

价格到底有多贵？房叔列举一下，你就知晓： 家长们挤破头都想进的惠州光正实验学校，2022年秋季学期，小学一年级学费标准为每生每学期1.05万，初中一年级学费为每生每学期1.1万；住宿费标准为每生每学期1400元。 按照光正学校的标准，在此就读6年小学+3年初中，就算选择走读，总费用也高达20万之多。 而这单单只是学费一项，还不包括择校费、伙食费等，简直就是 妥妥的“碎钞机”啊！

| 部分民办学校的学费情况

如果说昂贵的学费，家长们可以接受，那么超低的优质民办摇中率，则让无数家长望而却步。

根据去年民办学校摇号情况，小学最难摇的是南山学校，中签率约27.43%。

初中学校摇号场面更为激烈，水口文化学校摇中率低至8.11%，南山学校初中摇中率也仅有8.92%，抢手程度可见一斑。

| 2022年部分民办学校摇中率情况

03.家长焦虑的，还有上学的安全问题

退一万步讲，如愿摇中了优质民办学校，孩子上学往返的安全问题，也是家长们最担心最头疼的问题。

这些民办学校，不像公办学校一样就近入读，这也意味着，有不少学生需花费大量时间往返学校，安全是个大问题；要不就只能安排孩子在校住宿，周末接送。

无论是选择哪种形式，都极为花费大人和孩子的时间、精力。

|上学示意图

事实上，就算公办学校，家长们也会遇到这样“接送难”的问题。

以中建麦绍棠学校为例，其初中学区内有一个小区，需驱车4.9公里，花费15分钟时间才能到达学校。（注：百度地图数据，不塞车路况）

如果孩子自己骑单车上下学，往返就需耗时近1小时，而马路车辆来来往往，独自上学的孩子日晒雨淋，无论是安全性还是孩子的舒适性，都大打折扣。

|百度地图

毫无疑问，在这个优生优育的时代，优教优培，成了最大的难题。

好在，惊喜总在我们身边。

正如开篇的重磅新闻，惠州一中附属金山湖学校落地惠州市中心。而且，这所新校区还是九年一贯制的公办学校，优质小学+优质初中的连贯配置。 依据惠州 “就近入读”原则，临近学校的有 中海龙湖臻如府，在孩子入读、上学方面更具优势。（注：具体学区划分以教育局为准） | 学校与臻如府一路之隔

惠州一中成绩，傲立惠州教育金字塔尖

惠州一中，是惠州教育圈、家长们心中的TOP1，它的名头，房叔无需赘述。

直接上成绩单，2022年惠州一中初中部964人参加中考，升学率在98%以上；其中，有221人考入一中高中部，占比23%。

| 惠州市第一中学

而惠州一中高中部，2022年高考，高分屏蔽生1人（广东省共16人），是广东省连续三年都有屏蔽生且屏蔽生总人数排名第四的学校。

清华北大录取6人，中山大学上线330人，华南理工大学上线362人，连续几年高优率达90%以上。（数据来源：惠州一中官网）

无论初中部，还是高中部，成绩都极为亮眼，是惠州教学第一档的存在。

名校落地，家门口连贯性优质教育

据了解，惠州一中附属金山湖学校，为九年一贯制学校，配置54个教学班。

小学+初中的公办配置，意味着，孩子享受的是连贯性义务教育，对学习效果、成长塑材，都有极大的推动作用；而惠州一中教育资源的到来，更是如虎添翼，孩子在享受优质教育的同时，也省下了一大笔教育成本。

| 惠州一中附属金山湖学校效果图

如此优质学校，将建在中海龙湖臻如府的家门口，家长们无需用高昂学费或者过远路程，来换取这张优质“学票”了。

是的，届时小孩上学，下楼后只需通过一条人行道的距离，便可抵达学校，家长们在家也能实现目送式上学，省心又省时。

峯藏产品，以名校为邻，以塔尖为家

那么，以名校为邻的中海龙湖臻如府，产品力又如何呢？

第一点，居住品质量身定制。作为中海府系TOP级产品，臻如府从立面到公区场景的设计，由外到内，呈现奢华且品位不凡的品质。

社区大门以星级酒店标准定制，60米宽幕界面、9米极致挑高，光是这一尺度就令人震撼；仔细一看，简练的圆弧线条、梦幻星空天幕，勾勒出一席格调、尊贵的豪门气派。

|大门实景图

入口设置了迎宾水景，水景台上竖着孔雀雕塑，在中国文化里，孔雀是贵族、吉祥的象征，水流涌动，又寓意着聚水纳财。不得不说，臻如府在建筑风水学上做足功夫。

| 迎宾水景雕塑实景图

结合金山湖水林资源，臻如府在园林设计上颇费心思。

其带来了下沉庭院的创新设计，营造出原有生态绿化的高低差，儿童活动区、无边泳池、架空层空间，都巧妙地串联起来，极具层次感。

|下沉庭院实景图

下沉庭院主打儿童活动区，特意栽种了紫花绣球风铃木，开花时见花不见叶，紫色花朵在枝头摇曳，浪漫又梦幻；贴心的是，这里还 铺设了与亚运会场馆同源的地垫材质，安全无害，让孩子尽情玩耍，释放天性。 | 下沉庭院实景图

拾级而上，是一层的园林区域，无边泳池像是一颗天然的蓝宝石，镶嵌在园林中央，周边绿树环绕，轻松惬意的度假氛围油然而生。

泳池旁精心栽种了乌桕林，这一片从安徽移植过来的乔木，春绿秋黄，业主能体验到四季的变化。

|无边泳池实景图

与架空层衔接的，是一片开放式园区，凤凰花木的烈焰、各式绿植花种营造出色彩丰富的园林意境，架空层则装扮了黑板墙、宽阔长桌、儿童卡座等，孩子在这种开放的空间交流互动，探索更多自然乐趣。

| 园林实景图

|架空层实景图

公区设计的亮点不止于此，车库入口通道的栅格天花，搭配灯带设计，仿佛穿越一扇扇时空隧道；来到地下车库，铝板吊顶、环氧地坪漆铺设，质感迎面扑来。

| 地下车库实景图

对了，得益于下沉庭院设计，地下车库设置了采光景观窗户，通风明亮。

| 地下车库实景图

第二点，居住空间突破设计。中海为惠州带来了独有的跃层云墅，一经面世，就已引起了市场热烈反响。

之所以震撼市场，还在于它创新容纳了客户生活需求，奢阔空间高达约110-112%。

建面约132㎡户型，厨房、餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化，约7.2米的环幕观景阳台，宽阔的空间感一下子就打通了。两厅一侧是休憩区的空间，无承重墙设计，业主可以根据住房需求DIY空间功能。

二层约45㎡的空间，开间约6.2米，尺度感非常豪横，可作为私享的大主套，打造出集卧室、衣帽间、书房、卫浴、多功能室等复合空间。

建面约164㎡户型，三卫双套卧、约7.8米南向观景阳台、约5.4米客厅开间，是一个更为开阔舒适的居住尺度。

餐厅飘窗与大尺度阳台，形成南北对流，通风纳景效果更佳；约5.4米超大开间的1.5客厅格局，在容纳长辈、青年、儿童的活动功能需求外，可额外增设0.5厅的空间，作为亲子游乐区或收藏品陈列的展柜。

一楼的静区带有一个套房设计，或作为双孩房，姐妹或兄弟相伴成长，感情更为融洽；或做成长辈房，老人起夜，不用担心打扰家人。

二楼作为独立的主卧空间，三代人的生活空间隔开，生活从容自在。

第三点，拥有纯粹圈层。毕竟，对于一座豪宅来说，邻里质量一直是最核心的隐藏指标。

在臻如府，建面约132-164㎡改善产品，总价280万起步，就圈定了惠州塔尖圈层的高端人群，这样的高质量社交圈子，他们的教育背景、职业经历也能为孩子树立良好榜样。

况且，他们对于教育更为重视，孩子在这样的氛围下相互学习、共同成长，更利于孩子健康快乐全面地发展成才。

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| 孩子相伴成长，已获视觉中国授权

可以说，在中海龙湖臻如府，我们看到了遵循生活人性化、真正为客户打磨产品的力量。

这样一个集齐黄金地段、奢宅品质、塔尖圈层、品位生活方式的项目，如今还有名校落地，如此全方位的核心价值，在惠州尤为罕见。

可以说，中海龙湖臻如府，早已超越了城市豪宅的意义。

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