焦点讯息：农村宅基地所有权应该归谁所有，可以转让吗

• 2023-05-25 10:14:17 来源：法务网

一、

农村宅基地所有权应该归谁所有

1.农村宅基地所有权应该归农民集体所有。我国法律明确规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。《土地管理法》第8条第2款规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。2.宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。3.宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。4.宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。

(资料图片)

二、

农村宅基地所有权可以转让吗

农村宅基地所有权不可以转让，因为农村居民对宅基地没有所有权，有的只是使用权。不过宅基地使用权在一定条件是可以转让的，具体条件如下：

1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.同一集体经济组织内部成员转让;

3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4.转让行为征得集体组织同意;

5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、

宅基地使用权转让无效的情况有哪些？

宅基地使用权转让无效的情况有：

1.城镇居民购买;

2.法人或其他组织购买;

3.转让人未经集体组织批准;

4.向集体组织成员以外的人转让;

5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

找法网提醒大家，注意了，宅基地使用权不得单独转让。

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